calificación urbanistica de un terreno..

[novatito]

Buenas:

estamos intentando montar un campo de paintball en la provincia de Alicante y claro como siempre estamos intentando hacerlo por la via legal, lo que pasa es que los ayuntamientos no están por la labor pq uno intenta ir de way, pero luego todo son pegas. La pega k nos ponen k el terreno k nos gusta (no es d nuestra propiedad)  es suelo no urbanizable de protección especial, es decir no s puede movier ni una piedra... pues bien estamos intentando explicarles k lo único k keremos es enfocar todo en base a una licencia de alquiler de material deportivo pero el aparejador del ayuntamiento lo sigue viendo cm un cambio de la tipologia del terreno...hemos hablado cn nuestro abogado y dice que nos vayamos olvidando de montarlo de legal pq la única forma de hacerlo sería convertir un terreno rustico a la categoria de terreno con interés comunitario para el pueblo con lo cual ya se tendria todo legal..es decir..papeleo para un año + los gastos.

Mi pregunta aki es:

Cm lo suele montar la gente y si hay muchas posibilidades de que te cierren el campo?? nuestra idea es pagar el IAE d alquiler de material deportivo pero claro tb keremos poner una casita de jardin cm almacen y nos multarán pq en ese terreno no se puede poner pero no nos preocupa la multa pq eso s paga y ya ta, la caseta sigue kedandose alli, el miedo k tenemos es k nos lo cierren bien cerrado pq claroooooo es mucha pasta la k vamos a invertir.....

k nos aconsejais?

y muchas gracias

[Fernando Alvarez]

Hola.

Eso que expones es muy subjetivo. Quiero decir que es de "libre aplicación" por parte del Ayuntamiento que te corresponda. A alguno le parecerá una aberración urbanística que montes una pequeña caseta de herramientas ( por otro lado insuficiente ante los amigos de lo ajeno ) y te cerrarán el chiringuito no sin antes obligarte a demoler la casetilla.

A otros les dará igual que montes un Empire Estate en mitad de un sembrado siempre y cuando estés al día en tus impuestos o seas "amigo de fulanito".

Todo dependerá del "talante" del Alcalde que os toque. Si le da por decir que sois unos rambitos, no hay ley en el mundo que os proteja, y si la hay costaría tanto llegar a ella que lo haría económicamente inviable . Triste pero real.

Yo te aconsejaría que tantearas el terreno antes de hacer nada, para ver las posibilidades de que te lo cierren "por mis cojones", que es lo único que realmente os debe preocupar.

[Obak]

y porqué no en lugar de construir una pequeña caseta,traeis un modulo prefabricado?

no se considera una construccion,miralo a ver,igual eso si que puedes hacerlo

[novatito]

Buenas, ante todo gracias por las respuestas.

A ver nosotros la caseta que pensamos colocar es de madera, de esas chulas que veis en los jardines, en principio tengo entendido que sólo tendriamos k pagar la licencia de obra pero no hace falta ni proyecto ni nada, si fuera d obra si k haria falta un proyecto.

El terreno es de un particular que nos lo va a alquilar y todo mediante contrato privado con lo cual tenemos su aprobacion.

Logicamente cuando hemos tenido la 1ª reunion con el coordinador de deportes y éste a su vez hizo llamar al aparejador municipal pues le enfocamos todo en base al turismo y a la gente k ibamos a llevar todos los findes en invierno y todos los dias en verano, pero la gente de pueblo es muy muy burra y no lo entendia, asi que vamos a tantear el terreno pq el dueño del terreno es amigo del concejal de deportes y a ver si asi por lo menos no nos hechan lo tigres encima nada más abrirlo jejejeje...

Weno si no hay IAE, entonces lo del Alquiler de Material Deportivo donde se paga? o quien tramita esto?

Gracias otra vez

[-FrEddY-]

Hola que tal, un consejo; podeis compraro un remolque grandecico y meter ahi las cosas y llevarlas cuando tengais gente en el campo. En Xtreme lo hacen asi, y evitaras que a alguien le guste el material que tienes en la caseta y una noche os lo levanten,


Saludo.

[Chimo]

El terreno ese pq tiene un interes especial!?Es q los terrenos no urbanizable de proteccion...pufff. Como la proteccion se la hayan dado por un motivo relacionado con la vegentacion, edafologico, acuifero...olvidate pq como apliqen la ley no pones alli una actvidad de ningun tipo. Buscate la ley del suelo de la Comunidad y estudiate la manera para hacerlo, a lo mejor no la hay. Si es un plan general el q ha clasificado el terreno como no urbanizable es municipio el q debe reclasificarlo, pero para ello se debe seguir el procedimiento q se contemple en la ley: posiblemente esperar a la redacion de otro plan general, y q en el no lo clasifiquen de la misma manera (pueden pasar años y no conseguir nada). Si es la Comunidad la q lo ha protegido...olvidate mas todavia.
Se q no soy muy optimista, pero...lo tienes chungo. Si yo fuera el que tuviese q tomar la decision probablemente tampoco t dejaria, peinsa q los terrenos no se protegen pq si. Yo q tu miraba otro terreno!!!

[Dune]

Dios Chimo! acabas de hundirles moralmente! madre mía...

Mi opinión es que se hable con los concejales y demás,

Según les veas en la reunión (cuando estés reunido les veras las caras y veras si están o no dispuestos ha hacer algo) enseguida les captaras,

Y según les veas ya sabes a que atenerte, eso si... tal y como dice Chimo si esta protegido... mal rollo, pero si es terreno privado, y el dueño os da carrete... ya tienes el 50% hecho, ya solo queda el tema del ayuntamiento.

No se, es un punto de vista,

Saludos!!!

[novatito]

Pues está protegido desde el 94 pq antes era terreno urbanizable pero como el pueblo se expandió muy deprisa pues para que no se expandiera más...los protegieron...es decir no se sabe cuando volverán a ser urbanizables jeje x lo menos no tan protegidos pq hay una plantita milenaria jejejejejeje...

Bueno vamos a ver k dice el ayunt...pero m veo o buscando otro terreno (pero el abrirlo tb será de "ilegal" pq lo ven d diferente forma k nosotros) o abrir este mismo...jejejeje

Nuestra idea es k vamos a empezar a vallarlo y montar el campo d sup'air y bosque y si nos dicen algo decimos k es para nosotros...o ahora tmp vamos a poder entrenar!!!!!!!!! y si pasa un mes y no hay nada más de multas y etc......jeje plantaremos alli la caseta y pondremos todo el marketing en marcha....K NOS DICEN ALGO O NOS HECHAN pues lo recogemos todo y otro terreno jejejeje... k os parece la idea?

[Chimo]

Arriesgada!!!:-)

[FENG]

la idea es un riesgo, pero creo q valdria la pena intentarlo. Algunos ayuntamientos lo q hacen es no implicarse de primera, te dejan un poquillo de "ilegal" pero sin darte caña, esperando haber q pasa, si ven q el tema funciona igual te echan una mano dentro de un tiempo.

[Nak-ball]

Hacerlo ilegal es un riesgo.
Habeis pensado en la guardia civil "tenéis que notificar que estáis haciendo la actividad". yo en cuanto abrí el campo y di cuatro disparos, a los 5 minutos se presentaron a pedir Autorizaciones, Seguro, Tarjetas de Arman etc.... UFF que sudores me entraron.
Publicidad? si es ilegal no te puedes arriesgar. Y como te vas a VENDER?
No se ............ un poco chungo.....